Vous êtes propriétaire de votre logement dans une copropriété. Vous vous interrogez sur la gestion de votre immeuble ? Vous cherchez à réduire le montant de vos charges ?

Le Salon de la copropriété, L'Internaute.com et Copropresta lancent une grande enquête sur les montants des charges de copropriété. Cet observatoire vous permettra de situer les frais de votre copropriété par rapport à celles de votre ville et au niveau national.

Pour participer à l'observatoire et recevoir les résultats par mail : http://enquete.linternaute.com/cgi/enquete-charges-copro/

Les résultats seront présentés par les équipes de Copropresta lors du salon de la copropriété, le mercredi 14 novembre de 16h30 à 18h00 (salle Amérique).

En 2012, Copropresta devient un partenaire privilégié du salon de la copropriété qui aura lieu du 14 au 15 Novembre 2012 au salon de la porte de Versailles.

Copropresta animera durant les 2 jours des ateliers conseil sur l’optimisation des charges d‘une copropriété.

Ces ateliers seront sous la forme de consultations individuelles qui dureront environ 20 minutes. Ils auront lieu pendant les 2 jours du salon, de 09h30 à 12h30 et 14h00 à 18h00. Aucune inscription préalable n’est possible.

En parallèle, Copropresta et le salon de la copropriété préparent une grande enquête sur les charges en Copropriété qui sera présentée lors du salon. On vous en dira plus à la rentrée….. !

D'ici là, n'hésitez pas à aller visiter le nouveau site du salon : http://www.saloncopropriete.com/

Bonnes vacances aux juilletistes !

Début Novembre, l’Observatoire des charges de copropriété de l’UNIS a présenté son nouveau baromètre pour l’année 2010.

Sur la base d’un échantillon de 187 000 logements, les charges de copropriété s’établissent à 23,3 €/m2, en moyenne sur la France entière, et à 32,9 €/m2 en Ile de France.

Selon l’UNIS, le niveau moyen des charges de copropriété a augmenté de 3,9% en 2010.

Cette augmentation est répartie sur 4 grands postes de la copropriété : l’eau, les dépenses d’ascenseurs, de chauffage et d’assurance.

Selon l’UNIS, ces 4 postes constituent plus de 50% des charges d’un immeuble et sont directement touchés par les augmentations du prix de l’énergie (gaz, fioul, électricité), les nouvelles normes de sécurité et le grenelle de l’environnement.

Plus d’information : http://www.unis-immo.fr/immo,actualites-unis.htm?lang=fr&idcat=19771&idtexte=8054336

La publication de l’UNIS a donné lieu à une réaction de l’ARC qui conteste depuis longtemps les données présentées par l’UNIS : http://www.unarc.asso.fr/site/abus/1111/abus2913.htm

Avec la crise, l’augmentation des charges, et les fêtes de Noël qui approchent, Copropresta vous permet d’optimiser vos dépenses de copropriétés et d’augmenter votre pouvoir d’achat !

Plus d’information sur notre solution d’audit et optimisation des charges de copropriétés : http://copropresta-conseil.fr/offre_reduction_charges_coproprietes.php

Le titre de l'article : "Copropriétés : des sites pour gérer un immeuble soi-même"

Le lien vers l'article : http://www.latribune.fr/journal/edition-du-0704/vos-finances/1142544/coproprietes-des-sites-pour-gerer-un-immeuble-soi-meme.html

Le particulier Immo consacre en Octobre un dossier complet et très intéressant sur la baisse des charges.

Copropresta est heureux d’avoir apporté sa contribution à ce dossier et d’être cité en tant que société accompagnant les copropriétés pour diminuer les charges.

Pour acheter ce numéro : http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_1406439/le-particulier-immo-n-279

Les charges supportées ont encore augmenté de 4,5 % l'an dernier à 41,70 euros/m 2 /an, du fait du chauffage, des assurances et des honoraires de syndics, selon l’Observatoire des charges de copropriété de l’Union nationale des associations de responsables de copropriétés (UNARC) publié en Septembre 2011.

« Sur une période de trois ans, l’augmentation est proche de 13 % alors que l’inflation pendant ce temps a progressé de moins de 5 % », précise l’UNARC.

L’analyse, nationale, a été effectuée à « assiette constante », sur un millier de copropriétés n’ayant pas changé l’étendue de leurs services collectifs entre 2009 et 2010. Les charges d’une copropriété dotée d’un chauffage collectif, gardiennage, ascenseur et parking ressortaient l’an dernier à 41,70 euros/m2/an en moyenne.

« La différence entre la région parisienne et la province est d’environ 20 % avec des écarts importants pour le chauffage, l’eau froide, le gardiennage », souligne l’UNARC.

Les charges vont ainsi de 44,20 euros/m2/an en région parisienne et de 37 euros/m2/an en province. Le poste assurances a connu la plus forte augmentation (+ 8 %) mais elles ne représentent guère que 1,5 euros/m2/an.

Toute l’information sur l’observatoire des charges de l’UNARC : http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0911/abus2820.htm

L’augmentation des charges n’est pas une fatalité !

Vous souhaitez être accompagné par des professionnels pour l’audit et l’optimisation des charges de votre copropriété : http://www.copropresta-conseil.fr/offre_reduction_charges_coproprietes.php

Ces dernières années, plusieurs évolutions importantes ont permis d’améliorer à la fois le confort et l’efficacité énergétique des ascenseurs neufs, bien sûr, mais aussi anciens, grâce au remplacement de certaines pièces ou parties.

Article publié en partenariat avec le magazine : http://www.informationsrapidesdelacopropriete.fr/

Un article de M. Paul Turenne

Extrait du dossier : Ascenseurs – le plan de modernisation suit son cours. Pour lire la suite du dossier.

Le pilotage par des convertisseurs

Citons pour commencer le pilotage par des convertisseurs de fréquence, qui permet une accélération progressive de l’appareil, un rythme de croisière constant et une douce décélération jusqu’à son arrêt à l’étage. Le frein ne sert plus qu’à immobiliser la cabine à l’étage et non plus à la ralentir ce qui occasionnait jusqu’alors une importante déperdition d’énergie lors de chaque freinage. Une technologie d’autant plus utile depuis la loi SAE qui exige une précision d’arrêt de 2 cm en toutes circonstances. Si certaines associations ont protesté contre le fait que les ascensoristes cherchaient à imposer le convertisseur de fréquence, une étude commandée par la Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages (DHUP) au COPREC (organisation professionnelle fédérant les organismes de prévention, d’inspection et contrôle tierce partie indépendante) et menée avec la Fédération des ascenseurs et l’Arc sur le sujet, a montré que de manière générale, le choix d’un variateur de fréquence était le meilleur moyen de par¬venir à cette précision.

La technologie Gearless

Les machines d’entraînement sont aujourd’hui souvent gearless (sans réducteur), donc avec un rendement très largement supérieur par rapport à celui des machines qui existaient auparavant (motoréducteurs). De quoi réduire fortement la consommation électrique de la machine d’entraînement d’un ascenseur classique et donc bien souvent la puissance souscrite par la copropriété occasionnant ainsi d’importantes économies.

Un convertisseur double

Au moins un constructeur (Otis) propose sur des machines standard, la mise en place d’un convertisseur double pour récupérer de l’énergie à la descente. Cette technologie équipait depuis déjà plusieurs années les ascenseurs des immeubles de grande hauteur mais commence à se démocratiser sur des immeubles de tailles plus modestes. Auparavant, l’énergie dépensée pour le freinage était brûlée dans des résistances sur les toits des immeubles. Or, ces convertisseurs doubles permettent de récupérer cette énergie et de la renvoyer dans le réseau pour la consommation électrique des bâtiments. Le coût beaucoup plus raisonnable de l’électronique de puissance permet aujourd’hui de démocratiser cette technologie, même si un effort complémentaire de la part des maîtres d’oeuvres et des fournisseurs d’énergie est encore nécessaire pour la démocratiser totalement. De quoi rêver d’un ascenseur avec un bilan énergétique quasiment nul si l’on considère qu’il restitue pratiquement autant d’énergie qu’il en consomme.

Éclairage fluo ou LED ?

L’éclairage de la cabine a lui aussi beaucoup évolué. On utilise ainsi de plus en plus souvent des sources fluorescentes avec une extinction de la lumière lorsque l’ascenseur est à l’arrêt. Cette option exige cependant un éclairage fluorescent à cathode chaude qui peut se permettre les mêmes cycles d’extinctions / allumages qu’une lampe à incandescence et qui possède une efficacité lumineuse immédiate, mais est plus cher à l’achat. Ce choix est alors un compromis entre durée de vie des composants, écart de consommation annuel et prix d’achat. L’éclairage LED prend par ailleurs de plus en plus d’essor et il est fort probable que cette technologie aura pris le dessus d’ici quelques années, même si pour l’heure l’éclairage fluo possède encore de nombreux atouts, notamment en matière de qualité d’éclairage.

Une armoire économe

Concernant l’électronique et l’armoire de manoeuvre, d’importants progrès ont là encore été accomplis. Un gros travail de réduction de la consommation d’énergie de l’armoire de manoeuvre se fait aujourd’hui avec la mise en veille de cette dernière. Il faut dire que le potentiel est immense, car un ascenseur passe généralement beaucoup plus de temps en veille qu’en fonctionnement. Reste que la réactivité lors du réallumage doit être quasi immédiate, car si le temps de régénération est un peu trop long, l’usager peut croire à une panne. A noter enfin que plusieurs experts planchent en ce moment sous l’égide la DHUP, afin d’intégrer des méthodes de calcul de la consommation énergétique des ascenseurs dans une réglementation technique (RT) future.

Article publié en partenariat avec le magasine : http://www.informationsrapidesdelacopropriete.fr/

Un article de M. Paul Turenne

Extrait du dossier : Ascenseurs – le plan de modernisation suit son cours. Pour lire la suite du dossier.

Un article trés intéressant paru sur universimmo.com sur la nécessité d'un gestion prévisionnelle des travaux en copropriété.

Pour lire l'article : http://www.universimmo.com/actu/uniactu00x.asp?Article_Code=615 Extrait de l'introduction : "Cri d'alarme début juin de l'ANAH sur l'ampleur des travaux nécessaires dans les copropriétés pour les réhabiliter et améliorer leur performance énergétique, mission confiée dans la foulée à son président, Dominique Braye, de piloter un groupe de travail sur les politiques préventives, les actions incitatives ou coercitives contre la dégradation croissante des copropriétés, identification de la rénovation de la gestion des copropriétés, notamment en relation avec la programmation des travaux et la constitution de provisions pour grosses réparations...."

Pour lire la suite de l'article http://www.universimmo.com/actu/uniactu00x.asp?Article_Code=615 A voir aussi sur le même site, le plaidoyer pour des fonds travaux obligatoires en copropriété : http://www.universimmo.com/docs/UI_LB2010_1.pdf Un débat nécessaire et salutaire pour envisager l'entretien du parc de 7,5 millions de logements avec un peu plus de sérénité et de constance !